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So rasch werden Gebäude umweltfreundlich

Ob Gewerbeareale oder Mehrfamilienhäuser – dank einer Sorglos-Energielösung können ganze Gebäudekomplexe innert kurzer Zeit mit regenerativen Energiesystemen ausgerüstet werden.

Luc Descombes
18. Oktober 2024
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Innert vier Jahren wurden vier Liegenschaften mit erneuerbaren Energiesystemen von EKZ ausgerüstet: Romano Fanconi beim Begehen der Anlage in Schwerzenbach - Bilder: Severin Jakob

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Das Energiesystem in Kürze
  • Vier Wärmepumpen ersetzen zwei Gasheizungen (300 Kilowatt)
  • 19 Erdsonden auf 280 Meter Tiefe
  • Strombedarf Gebäude: 521 400 Kilowattstunden davon 147 542 Kilowattstunden für die Wärmepumpen
  • 290 400 Kilowattstunden Stromerzeugung durch PV-Anlage pro Jahr
  • Finanzierung: Energiecontracting-Sorglos-Paket mit einer Laufzeit von 30 Jahren.
  • Vier Wärmepumpen ersetzen zwei Gasheizungen (300 Kilowatt)
  • 19 Erdsonden auf 280 Meter Tiefe
  • Strombedarf Gebäude: 521 400 Kilowattstunden davon 147 542 Kilowattstunden für die Wärmepumpen
  • 290 400 Kilowattstunden Stromerzeugung durch PV-Anlage pro Jahr
  • Finanzierung: Energiecontracting-Sorglos-Paket mit einer Laufzeit von 30 Jahren.

Romano Fanconi steht auf dem Dach eines Lagergebäudes in Schwarzenbach. Hinter ihm die neue PV-Anlage, die teilweise in die Fassade des Hochregallagers eingefasst wurde. «Schon die Gründerväter unseres Unternehmens vereinten sich in den 1940er-Jahren hinter einer gemeinsamen Leitidee: Sie suchten nach Wegen, Gebäudestrukturen mit möglichst wenig Beton und Stahl zu bauen», so der Finanzchef der Zürcher Tectus-Gruppe. Die Motivation, sämtliche Tectus-Liegenschaften regenerativ mit Energie zu versorgen, sei darum eigentlich bereits in der Unternehmensphilosophie begründet.

Romano Fanconi steht auf dem Dach eines Lagergebäudes in Schwarzenbach. Hinter ihm die neue PV-Anlage, die teilweise in die Fassade des Hochregallagers eingefasst wurde. «Schon die Gründerväter unseres Unternehmens vereinten sich in den 1940er-Jahren hinter einer gemeinsamen Leitidee: Sie suchten nach Wegen, Gebäudestrukturen mit möglichst wenig Beton und Stahl zu bauen», so der Finanzchef der Zürcher Tectus-Gruppe. Die Motivation, sämtliche Tectus-Liegenschaften regenerativ mit Energie zu versorgen, sei darum eigentlich bereits in der Unternehmensphilosophie begründet.
Romano Fanconi, Leiter der Finanz- und Rechtsabteilung bei Tectus.

Über Tectus

Die Tectus Gruppe ist ein multinationales Familienunternehmen mit Hauptsitz in Zürich, welches in den
Branchen Bau- und Sanierungstechnologie/-lösungen, zerstörungsfreie Prüfgeräte für Infrastruktur,
Gebäude und Immobilien tätig ist. Tectus gehören fünf Immobilien im Raum Zürich, die alle über regenerative Energiesysteme verfügen.

Zur Tectus Website

Die Tectus Gruppe ist ein multinationales Familienunternehmen mit Hauptsitz in Zürich, welches in den
Branchen Bau- und Sanierungstechnologie/-lösungen, zerstörungsfreie Prüfgeräte für Infrastruktur,
Gebäude und Immobilien tätig ist. Tectus gehören fünf Immobilien im Raum Zürich, die alle über regenerative Energiesysteme verfügen.

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Vier Liegenschaften in vier Jahren

Dementsprechend haben Fanconi und sein Team zusammen mit EKZ nicht nur das umweltfreundliche Energiesystem in Schwerzenbach realisiert, welches nun das ganze Gewerbeareal regenerativ mit Energie versorgt. Auch alle anderen Bestandsbauten der Tectus Gruppe in Wetzikon, Dübendorf und Uster wurden über die letzten vier Jahre mit einer modernen Energieversorgung versehen. 

Vier Liegenschaften in vier Jahren

Dementsprechend haben Fanconi und sein Team zusammen mit EKZ nicht nur das umweltfreundliche Energiesystem in Schwerzenbach realisiert, welches nun das ganze Gewerbeareal regenerativ mit Energie versorgt. Auch alle anderen Bestandsbauten der Tectus Gruppe in Wetzikon, Dübendorf und Uster wurden über die letzten vier Jahre mit einer modernen Energieversorgung versehen. 
Zum Gewerbeareal gehört ein Hochregallager, dessen Fassade nun mit Solarpanelen bestückt wurde.

Das leistet die neue Anlage

In Schwerzenbach ersetzen nun vier Wärmepumpen die zwei Gasheizungen, welche die beiden Gebäude bisher beheizten. Die Gasheizungen setzten bisher jährlich 125 Tonnen CO2 frei. Diese Emissionen können nun dank den Wärmepumpen eingespart werden. Über 19 Sonden wird die Erdwärme in einer Tiefe von 280 Metern erschlossen. So können, hochgerechnet auf die 30-jährige Laufzeit der Anlage, 3750 Tonnen des Treibhausgases eingespart werden. Vergleichsweise wären über 10 000 ausgewachsene Bäume nötig, um diese Menge an CO2 zu neutralisieren.

Mit einem Energiecontracting holen wir uns einen kompetenten Partner für sämtliche Energiefragen ins Haus

Das leistet die neue Anlage

In Schwerzenbach ersetzen nun vier Wärmepumpen die zwei Gasheizungen, welche die beiden Gebäude bisher beheizten. Die Gasheizungen setzten bisher jährlich 125 Tonnen CO2 frei. Diese Emissionen können nun dank den Wärmepumpen eingespart werden. Über 19 Sonden wird die Erdwärme in einer Tiefe von 280 Metern erschlossen. So können, hochgerechnet auf die 30-jährige Laufzeit der Anlage, 3750 Tonnen des Treibhausgases eingespart werden. Vergleichsweise wären über 10 000 ausgewachsene Bäume nötig, um diese Menge an CO2 zu neutralisieren.

Mit einem Energiecontracting holen wir uns einen kompetenten Partner für sämtliche Energiefragen ins Haus

Zu einem grossen Teil mit Sonnenstrom versorgt 

Die Energie für den Betrieb der Wärmepumpen und die allgemeine Stromversorgung kommt unter anderem von der Photovoltaikanlage, die auf dem Dach des Lagerhauses installiert und auch in die Fassade des Hochregallagers integriert wurde. Sie produziert jährlich 290 000 Kilowattstunden Strom, der grösstenteils vor Ort genutzt werden wird. Ein Viertel des Sonnenstroms wird Tectus zukünftig via Stromnetz verkaufen. Das Gewerbeareal versorgt sich so zu einem wesentlichen Teil autark mit Energie.

Zu einem grossen Teil mit Sonnenstrom versorgt 

Die Energie für den Betrieb der Wärmepumpen und die allgemeine Stromversorgung kommt unter anderem von der Photovoltaikanlage, die auf dem Dach des Lagerhauses installiert und auch in die Fassade des Hochregallagers integriert wurde. Sie produziert jährlich 290 000 Kilowattstunden Strom, der grösstenteils vor Ort genutzt werden wird. Ein Viertel des Sonnenstroms wird Tectus zukünftig via Stromnetz verkaufen. Das Gewerbeareal versorgt sich so zu einem wesentlichen Teil autark mit Energie.

Drei Wärmepumpen ersetzen eine Gasheizung

Sorglos-Energielösung entlastet Unternehmen

Das Energiesystem wurde im Energiecontracting-Modell von EKZ realisiert. Eine Sorglos-Lösung, die Unternehmen von allen Fragen rund um die Energieversorgung befreit. Damit ist es möglich, auch grosse Mehrfamilienhauskomplexe oder Gewerbeareale innert kurzer Zeit mit umweltfreundlichen Energiesystemen auszurüsten. Nicht nur die Planung, die Umsetzung und der Betrieb der Systeme, sondern auch die Finanzierung können so an EKZ ausgelagert werden.

Problem wird erkannt, bevor es auftritt

Für Romano Fanconi bietet das viele Vorteile: «Es ist komfortabel, sich auf einen kompetenten Partner verlassen zu können, der die Wärme- und Stromversorgung sicherstellt, uns beim Erreichen unserer Emissionsziele unterstützt und als Ansprechpartner gegenüber unseren Mieterinnen und Mietern alle Wartungs- und Betriebsaufwände übernimmt.» Gemäss Fanconi hätte man die Tectus-Liegenschaften in Alleinregie nicht so schnell umrüsten können und auch keine vergleichbare Effizienz und Qualität erreicht: «Via Fernwartung erkennen die Spezialisten von EKZ eine defekte Komponente bereits, bevor sie zum Problem wird, und können sofort reagieren», so Fanconi. Bisher habe sich das Energiecontracting in allen Immobilien einwandfrei bewährt. 

Sorglos-Energielösung entlastet Unternehmen

Das Energiesystem wurde im Energiecontracting-Modell von EKZ realisiert. Eine Sorglos-Lösung, die Unternehmen von allen Fragen rund um die Energieversorgung befreit. Damit ist es möglich, auch grosse Mehrfamilienhauskomplexe oder Gewerbeareale innert kurzer Zeit mit umweltfreundlichen Energiesystemen auszurüsten. Nicht nur die Planung, die Umsetzung und der Betrieb der Systeme, sondern auch die Finanzierung können so an EKZ ausgelagert werden.

Problem wird erkannt, bevor es auftritt

Für Romano Fanconi bietet das viele Vorteile: «Es ist komfortabel, sich auf einen kompetenten Partner verlassen zu können, der die Wärme- und Stromversorgung sicherstellt, uns beim Erreichen unserer Emissionsziele unterstützt und als Ansprechpartner gegenüber unseren Mieterinnen und Mietern alle Wartungs- und Betriebsaufwände übernimmt.» Gemäss Fanconi hätte man die Tectus-Liegenschaften in Alleinregie nicht so schnell umrüsten können und auch keine vergleichbare Effizienz und Qualität erreicht: «Via Fernwartung erkennen die Spezialisten von EKZ eine defekte Komponente bereits, bevor sie zum Problem wird, und können sofort reagieren», so Fanconi. Bisher habe sich das Energiecontracting in allen Immobilien einwandfrei bewährt. 

Fokus aufs Kerngeschäft

Die Anlage wird von Tectus über eine Laufzeit von 30 Jahren mit einem fixen Betrag abbezahlt. Sämtliche Risiken übernimmt dabei EKZ. «Das Geld, das wir für die selbständige Anschaffung einer solchen Anlage benötigen würden, können wir dank dem Contracting-Modell produktiv einsetzen », erklärt Fanconi. Zudem profitiere man langfristig von planbaren Energiekosten und hole sich mit der Lösung die Experten für Betriebs- und Wartungsfragen auch noch ins Haus. Das sei angesichts immer komplexer werdender Energiesysteme sehr sinnvoll. So könne man mit den eigenen Ressourcen voll aufs Kerngeschäft fokussieren.

Fokus aufs Kerngeschäft

Die Anlage wird von Tectus über eine Laufzeit von 30 Jahren mit einem fixen Betrag abbezahlt. Sämtliche Risiken übernimmt dabei EKZ. «Das Geld, das wir für die selbständige Anschaffung einer solchen Anlage benötigen würden, können wir dank dem Contracting-Modell produktiv einsetzen », erklärt Fanconi. Zudem profitiere man langfristig von planbaren Energiekosten und hole sich mit der Lösung die Experten für Betriebs- und Wartungsfragen auch noch ins Haus. Das sei angesichts immer komplexer werdender Energiesysteme sehr sinnvoll. So könne man mit den eigenen Ressourcen voll aufs Kerngeschäft fokussieren.
Romano Fanconi: «Wir stellen fest, dass immer mehr Mieterinnen und Mieter, privat wie geschäftlich, nach ökologisch mit Energie versorgten Immobilien suchen.»

Bau im laufenden Geschäftsbetrieb

Die Mitarbeitenden von EKZ befreien Unternehmen auch in der Planung und im Bau solcher Energiesysteme von vielen Aufwänden. Der Ersatz der Energieversorgung im laufenden Tagesbetrieb bringe viele Herausforderungen mit sich, sagt Oliver Bosshard, Leiter Technik bei EKZ Energiecontracting. «Beim Bau müssen wir sicherstellen, dass das Tagesgeschäft auf dem Areal nicht beeinträchtigt wird. In Schwerzenbach trafen wir auf knappe Platzverhältnisse für die Installation der Wärmepumpen», so Bosshard. Der Grund dafür ist, dass eine Gaskesselanlage mit derselben installierten Leistung deutlich weniger Platz benötigt als die neue Wärmepumpenanlage. «Auch das Erschliessen des Erdsondenfelds war knifflig, weil wir stets den Lastwagenverkehr für den Warenein- und -ausgang aufrechterhalten mussten.» Eine präzise Planung und genaue Absprachen mit der Bauherrschaft seien darum elementar für den Erfolg solcher Projekte.

Bau im laufenden Geschäftsbetrieb

Die Mitarbeitenden von EKZ befreien Unternehmen auch in der Planung und im Bau solcher Energiesysteme von vielen Aufwänden. Der Ersatz der Energieversorgung im laufenden Tagesbetrieb bringe viele Herausforderungen mit sich, sagt Oliver Bosshard, Leiter Technik bei EKZ Energiecontracting. «Beim Bau müssen wir sicherstellen, dass das Tagesgeschäft auf dem Areal nicht beeinträchtigt wird. In Schwerzenbach trafen wir auf knappe Platzverhältnisse für die Installation der Wärmepumpen», so Bosshard. Der Grund dafür ist, dass eine Gaskesselanlage mit derselben installierten Leistung deutlich weniger Platz benötigt als die neue Wärmepumpenanlage. «Auch das Erschliessen des Erdsondenfelds war knifflig, weil wir stets den Lastwagenverkehr für den Warenein- und -ausgang aufrechterhalten mussten.» Eine präzise Planung und genaue Absprachen mit der Bauherrschaft seien darum elementar für den Erfolg solcher Projekte.

70 Gebäudekomplexe pro Jahr

Gemäss David Scherrer, Leiter Business Development bei EKZ-Energiecontracting, ist das Schwerzenbacher Gewerbeareal mit 490 000 Kilowattstunden Heizleistung pro Jahr zwar ein eher grosses Projekt, doch durchaus keine Seltenheit: «Wir stellen ein wachsendes Interesse bei Immobilienverwaltungen und Unternehmen fest, Bestandsimmobilien und Neubauten mit regenerativen Energiesystemen auszurüsten.» Gegen 100 solcher Projekte habe man zurzeit in Planung, hauptsächlich Mehrfamilienhäuser. Jedes Jahr kämen 60–70 neue Projekte hinzu. Eine Entwicklung, die Romano Fanconi auch im zunehmenden Umweltbewusstsein der Menschen verortet: «Wir stellen fest, dass immer mehr Mieterinnen und Mieter, privat wie geschäftlich, nach ökologisch mit Energie versorgten Immobilien suchen», so der Finanzexperte der Tectus Gruppe. Ein Megatrend, dem man sich als Immobilienbesitzer nicht entziehen könne.
 

70 Gebäudekomplexe pro Jahr

Gemäss David Scherrer, Leiter Business Development bei EKZ-Energiecontracting, ist das Schwerzenbacher Gewerbeareal mit 490 000 Kilowattstunden Heizleistung pro Jahr zwar ein eher grosses Projekt, doch durchaus keine Seltenheit: «Wir stellen ein wachsendes Interesse bei Immobilienverwaltungen und Unternehmen fest, Bestandsimmobilien und Neubauten mit regenerativen Energiesystemen auszurüsten.» Gegen 100 solcher Projekte habe man zurzeit in Planung, hauptsächlich Mehrfamilienhäuser. Jedes Jahr kämen 60–70 neue Projekte hinzu. Eine Entwicklung, die Romano Fanconi auch im zunehmenden Umweltbewusstsein der Menschen verortet: «Wir stellen fest, dass immer mehr Mieterinnen und Mieter, privat wie geschäftlich, nach ökologisch mit Energie versorgten Immobilien suchen», so der Finanzexperte der Tectus Gruppe. Ein Megatrend, dem man sich als Immobilienbesitzer nicht entziehen könne.
 

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